فرصتك لافتتاح المشروع الخاص بك

إذا كنت تريد افتتاح المحل الخاص بك (تمليك او قانون جديد او مجهز) فيجب عليك ان تقوم بدراسة الأماكن المناسبة من حيث الحيوية و التجارية لضمان نجاح هذا المشروع.

و هنا يأتي الدور علينا، سنتكلم اليوم علي انسب الاماكن الحيوية والتجارية في (الزمالك،الدقي،العجوزة،المهندسين)

و لكن في البداية سنتكلم عن انواع الإيجارات للمحلات.

الإيجار التجاري:

هو مصطلح يشير إلى استخدام مساحة المكتب او المستودعات او الارض بمقابل دفع مالي أو أجر، بصورة دورية.

و تستخدم هذه المساحات المؤجرة لأغراض الأعمال التجارية.و يشمل عقد الإيجار بنوداً إيداعات الضمان و الضرائب و النفقات و الالتزام بالتصليحات و أعمال البناء في العقار المؤجر.

هناك أربع فئات أساسية للايجار التجاري و هي:

1) التأجير الإجمالي: حيث يدفع المستأجر أجرة الأساسية و يتحمل المالك جميع نفقات صيانة العقار المشترك و ضرائب الملكية الحقيقية و تأمين المالك وغيره من الرسوم المترتبة علي تشغيل العقار و صيانته.

2) التأجير الإجمالي المعدل: يسدد المستأجر فيه للمالك بعض التكاليف المرتبطة باستخدامه للعقار.

3) التأجير الصافي الثلاثي: يسدد المستأجر فيه للمالك نفقات صيانة العقار والضرائب العقارية و تأمين المالك.

4) التأجير الصافي المطلق: يكون المستأجر هو الشاغل الوحيد للعقار المؤجر، هو الشاغل الوحيد للعقار المؤجر،كالمطعم مثلا،و يسدد جميع نفقات الصيانة و التشغيل بما فيها النفقات الرأسمالية.

مميزات الإيجار التجاري

• في أسواق معينة، تكون العقارات معروضة للإيجار أكثر من عرضها لشراء، ما يشكل خيارات أكبر للشركات. كما أن الإيجار التجاري يمكّن المستأجر من شغل مساحة لا يستطيع تحمل كلفة شرائها.
• المرونة، بحيث يمنح الإيجار المستأجر مرونة أكبر، إذ يمكن أن يحتاج إلى تقليص حجم المساحة التي يشغلها أو توسيعها أو تغيير موقعها في المستقبل.
• توفير السيولة النقدية: بالإيجار أقل كلفة من الشراء. لذا، يبقى لدى المستأجر قدراً أكبر من الأموال النقدية التي يمكن استثمارها في أعماله.
• يعتبر التأجير مصدر تمويل لصاحب العقار.
• استقرار التكاليف: غالباً ما يكون تقدير التكاليف طويلة الأمد للاستئجار سهلاً، في المستأجر يكون غالباً محمياً من تكاليف رأس المال المفاجئة، استبدال الأنظمة الآلية والإصلاحات البنيوية أو استبدال الأسقف أو المساحات المخصصة لمواقف السيارات، وغيرها.
• المزايا الضريبية: على عكس التملك، فإن تكاليف الإشغال في الإيجار قابلة للخصم بالكامل، بما في ذلك الحصة التي تعزى إلى قيمة الأرض من الأجرة.
• التركيز: يساعد الاستئجار المستأجر على التركيز على أعماله الأساسية ضمن المساحة المستأجرة من دون الدخول في أمور إدارة الملكية.

مساوئ الإيجار التجاري

• التكاليف: في بعض الأحيان يكون الإيجار بديلاً أكبر كلفة بالنسبة للشركة، وخصوصاً إذا كانت تتمتع بأرباح قوية و بإمكانية الوصول إلى رأس المال والقدرة على الاستفادة من المزايا الضريبية للملكية.
• لا يستفيد المستأجر من ارتفاع قيمة الملكية 
• يمكن أن يتعرض المستأجر للعقوبات التعاقدية 
• في حال أهمل العقار المستأجر أو أصبحت الشركة الشاغلة له خاسرة ولم يعد بإمكانها دفع الإيجار.
• خسارة القيمة المتبقية:  إذ ينص كثير من عقود الإيجار أن أي تحسينات يجريها المستأجر على العقار تصبح ملكاً لمالكها عند انتهاء مدة العقد، أو يمكن المستأجر إزالتها على نفقته الخاصة.
• لا يملك المستأجر أي سلطة على المستأجرين الآخرين في البناء ولا على زيادة الأجرة أو غيرها من العوامل التي قد تؤثر على أعماله سلباً.

الزمالك:

حي الزمالك او حي (النخبة) كما يطلقون عليه وهو من أقدم و أعرق أحياء غرب القاهرة وهو حي هادئ بعيداً عن زحام القاهرة ، و معظم السكان من الطبقات الراقية و المشاهير و الفنانين فهو من افضل الاماكن التي يمكن أن تفكر فيها اذا اردت تأجير شقة للمكتب الخاص.

و من اهم الاماكن الحيوية والتجارية:

شارع بهجت علي: يمتد الشارع من شارع 26 يوليو إلى شارع طلعت حرب، ويضم العديد من المباني السكنية والتجارية الراقية موازياً شارع أبو الفدا،مما يجعله مناسباً للمحل الخاص بك.

و من مميزاته: 

الموقع: يقع شارع بهجت علي في موقع متميز في قلب الزمالك، على بعد مسافة قصيرة من العديد من المعالم السياحية والترفيهية، مثل برج القاهرة ودار الأوبرا المصرية.

التنوع: يضم شارع بهجت علي العديد من المباني السكنية والتجارية المتنوعة، مما يجعله مناسبًا للعيش والعمل.

شارع الجزيرة الوسطي: يقع شارع الجزيرة الوسطى في قلب الزمالك، وهي جزيرة على نهر النيل في القاهرة، مصر. يمتد الشارع من كوبري قصر النيل إلى كوبري 15 مايو، ويُعد أحد أكثر الشوارع شهرة في الزمالك،مما يؤدي إلى شهرة الحل الخاص بك بسهولة.

و من مميزاته: 

الموقع: يتميز شارع الجزيرة الوسطى بموقعه المتميز على نهر النيل، مما يوفر إطلالات خلابة على النهر والمدينة.

التنوع: يضم شارع الجزيرة الوسطى العديد من المباني السكنية والتجارية المتنوعة، مما يجعله مناسبًا للعيش والعمل.

و تضم ( نادي الجزيرة، نادي الاهلي،برج القاهرة،دار الاوبرا) 

شارع أبو الفدا: من أطول شوارع الزمالك يمتد من الشمال عند رأس الجزيرة جنوبا حتى تقاطعه مع ٢٦ يوليو عندما يتغير اسمه إلى شارع الجبلاية.

و من أشهر شوارع زمالك وأكثر الأماكن السياحية هناك، فيه مجموعة من أشهر مطاعم وكافيهات القاهرة مثل:(سيكويا و Left Bank Club 33 و فندق أم كلثوم … إلخ)، بالإضافة إلى مبنى أبو الفدا الإداري اللي فيه مجموعة من أكبر الشركات العالمية والحكومية في مصر وكمان سفارات الدول.

شارع 26 يوليو: شارع رئيسي منتصف الزمالك و يفصل بين منطقة الزمالك شمالاً و الجزيرة جنوباً، مزدحم بشكل عام ويتوفر فيه العديد من المحلات التجارية والمكاتب الإدارية.

و هو شارع تجاري وأكتر شوارع الزمالك الازدحاماً فيه محلات أكل وملابس وكافيهات زي: زوبا و و ساقية الصاوي وغيرهم.

الدقي:

هو أحد أحياء مدينة الجيزة، وهو حي سكني و تجاري حيوي تمر به طرق رئيسية تربط بين محافظتي القاهرة والجيزة ويحدها من الشمال النيل ومن الجنوب شارع السودان يشتهر الدقي بشوارعه الواسعة، ومبانيه الأنيقة، ومزيج من الطرز المعمارية المختلفة.

الدقي هو أحد أهم أحياء الجيزة، وهو حي سكني و تجاري حيوي تمر به طرق رئيسية تربط بين محافظتي القاهرة والجيزة، ويرجع تسمية الدقي إلى وجود عائلة الدقي التي سكنت هذه المنطقة منذ القدم.

ويُعد الدقي من أهم أحياء الجيزة؛ إذ يتوسط الطريق المؤدي من الأحياء الأخرى بالقاهرة الكبرى وإليها، وبه العديد من الشوارع والميادين التي سُمِّيَت على أسماء بعض الدول العربية. ويضم العديد من معالم القاهرة الرئيسية. ويضم نحو 40 سفارة.

يتميز بسهولة التحرك منه وإليه بسبب مرور المترو بالإضافة إلى المواصلات العامة، و بحكم أنه حى أرستقراطى يوجد فيه كم كبير جدا من مقرات الشركات والأنشطة التجارية الكبرى بالاضافة الى العديد والعديد من السفارات والقنصليات الهامة جدا وكذلك المراكز الثقافية الدولي، ومن أشهر شوارعها:

ميدان المساحة: 

ميدان المساحة هو أحد أهم وأشهر ميادين حي الدقي في الجيزة، مصر. يقع الميدان في تقاطع شارع جامعة الدول العربية مع شارع 26 يوليو، ويعتبر نقطة وصل مهمة بين مختلف مناطق القاهرة والجيزة.

سمي الميدان بهذا الاسم نسبة إلى الهيئة العامة للمساحة المصرية، التي كان مقرها الرئيسي يقع على أحد أطرافه.

يتميز ميدان المساحة بتصميمه المعماري المميز، حيث يزينه تمثال ضخم للكرة الأرضية، يرمز إلى أهمية المساحة في مختلف العلوم والتطبيقات.

و يتميز بأفضل المطاعم و اماكن الخروجات فى ميدان المساحه الدقي واماكن كتير زي بيتزا الزعيم أو ذا ستيك هاوس او جاربي او فيني كافيه اند ديلي او الشيبانى الحديث او لقمة هنية او سمر او خان عمر والشيباني الحديث او اسماك الشيف صابر او جرافيتي لاونج أو كانوفا كافيه او مطعم و لاونج جوبيتر او مخبز كوكيز او اشيا بوتيك

و من أشهر الشوارع التجارية هناك:

شارع عامر: 

شارع عامر هو شارع رئيسي في حي الدقي بمحافظة الجيزة بمصر. يمتد الشارع من ميدان المساحة إلى شارع جامعة الدول العربية، ويعتبر أحد أهم الشوارع التجارية في الحي.

يضم شارع عامر العديد من المحلات التجارية المتنوعة، من محلات الأزياء والمجوهرات إلى محلات الإلكترونيات والأجهزة المنزلية. كما يضم الشارع العديد من المطاعم والمقاهي، مما يجعله وجهة مميزة للتسوق وتناول الطعام.

مميزات شارع عامر:

موقعه الاستراتيجي في قلب حي الدقي.

تنوع الخدمات من محلات تجارية ومطاعم ومقاهي.

سهولة التنقل من خلال المواصلات العامة.

قربه من ميدان المساحة وشارع جامعة الدول العربية.

شارع عكاشة: شارع عكاشة هو شارع رئيسي في حي الدقي بمحافظة الجيزة بمصر. يمتد الشارع من شارع 26 يوليو إلى شارع جامعة الدول العربية، ويعتبر أحد أهم الشوارع التجارية في الحي.

يضم شارع عكاشة العديد من المحلات التجارية المتنوعة، من محلات الأزياء والمجوهرات إلى محلات الإلكترونيات والأجهزة المنزلية. كما يضم الشارع العديد من المطاعم والمقاهي، مما يجعله وجهة مميزة للتسوق وتناول الطعام.

مميزات شارع عكاشة:

موقعه الاستراتيجي في قلب حي الدقي.

تنوع الخدمات من محلات تجارية ومطاعم ومقاهي.

سهولة التنقل من خلال المواصلات العامة.

قربه من شارع 26 يوليو وشارع جامعة الدول العربية.

العجوزة: 

هي حي من أحياء محافظة الجيزة في مصر. تقع على الضفة الغربية لنهر النيل، مقابل القاهرة. يحدها من الشمال حي المهندسين، ومن الشرق نهر النيل الفرع الصغير، ومن الجنوب والغرب حي الدقي.

و لا شك أن هذا الحي هو أحد أقدم وأرقى أحياء محافظة الجيزة، إذ تعكس قصص وأسماء شوارع العجوزة مدى عراقة هذه المنطقة.

علاوة على ذلك، يتميز حي العجوزة بموقعه وسط أهم أحياء العاصمة، بالإضافة إلى إطلالة بعض شوارعه على نهر النيل؛ كما تتسم معظم المناطق السكنية به بالهدوء.

ولكي نتعرف أكثر على هذه المنطقة الحيوية وأكثر ما يميزها، سنعرض في ما يلي أهم المعلومات عن حي العجوزة.

و من أشهر الشوارع التجارية هناك:

شارع عبد المنعم رياض:

شارع رئيسي في العجوزة، يربط بين ميدان الجيزة وميدان سفنكس و يعرف بوجود العديد من المحلات التجارية والأسواق، بالإضافة إلى العديد من المستشفيات والعيادات.

ييعدّ مركزًا تجاريًا هامًا في المنطقة.

شارع الفلوجة:

شارع رئيسي في حي العجوزة بمحافظة الجيزة بمصر. يمتد الشارع من شارع 26 يوليو إلى شارع جامعة الدول العربية، ويعتبر أحد أهم الشوارع التجارية في الحي.

يضم شارع الفلوجة العديد من المحلات التجارية المتنوعة، من محلات الأزياء والمجوهرات إلى محلات الإلكترونيات والأجهزة المنزلية. كما يضم الشارع العديد من المطاعم والمقاهي، مما يجعله وجهة مميزة للتسوق وتناول الطعام.

شارع أحمد عرابي:

 شارع رئيسي في حي المهندسين بمحافظة الجيزة بمصر. يمتد الشارع من شارع السودان إلى شارع جامعة الدول العربية، ويعتبر أحد أهم الشوارع التجارية في الحي.

يضم شارع أحمد عرابي العديد من المحلات التجارية المتنوعة، من محلات الأزياء والمجوهرات إلى محلات الإلكترونيات والأجهزة المنزلية.

المهندسين:

شارع جزيرة العرب:

شارع جزيرة العرب هو شارع رئيسي في حي المهندسين بمحافظة الجيزة بمصر. يمتد الشارع من شارع جامعة الدول العربية إلى شارع 26 يوليو، ويعتبر أحد أهم الشوارع التجارية في الحي.

مميزات شارع جزيرة العرب:

موقعه الاستراتيجي في قلب حي المهندسين.

تنوع الخدمات من محلات تجارية ومطاعم ومقاهي.

سهولة التنقل من خلال المواصلات العامة.

قربه من شارع جامعة الدول العربية وشارع 26 يوليو.

شارع الإسراء و المعلمين:

يقع شارع الإسراء المعلمين في حي المهندسين بمحافظة الجيزة بمصر. يمتد الشارع من شارع جامعة الدول العربية إلى شارع 26 يوليو، ويعتبر أحد أهم الشوارع التجارية في الحي.

ميزات شارع الإسراء المعلمين:

موقعه الاستراتيجي في قلب حي المهندسين.

تنوع الخدمات من محلات تجارية ومطاعم ومقاهي.

سهولة التنقل من خلال المواصلات العامة.

قربه من شارع جامعة الدول العربية وشارع 26 يوليو.

و في النهاية، اذا اردت ان تشتري او تأجير محل فيجب عليك معرفة انواع الإيجارات وأن تبحث عن المكان الحيوي و المناسب لأهداف مشروعك، فأسرع بالتواصل معنا لمساعدتك و ايجاد الحل الامثل لك.

و لقد عرضنا عليكم ابرز و اهم الاماكن و شوارعها، و اذا اردت ان تضيف عقارك لعرضه يمكنك زيارة موقعنا لاضافته بالضغط هنا