قوانين الايجار الجديد و الايجار القديم.
قوانين الايجار الجديد و الايجار القديم.
اذا كنت تريد تأجير شقة لافتتاح الادارة الخاصة بك فيجب عليك معرفة التالي:
فهناك قوانين للايجار الجديد و الايجار القديم.
1) الإيجار القديم:
تم اصداره عام 1981 و كان قانون الإيجار يستطيع أن يعطي الحق للمستأجر أن يستأجر الشقة مدى الحياة، و يمكن توريثها، و هذا يعني أن سعر الشقة لن يتغير مدى الحياة عن طريق كتابة كلمة (مشاهرة) في العقد و التي تعني مدى الحياة.
في مارس عام 1996 أصدرت الحكومة المصرية قرار بوقف قانون الإيجار القديم. و لكن يجب ان تعرف انه اذا كانت في العقد كلمة (مشاهرة) فهذا ليس يجب أن يكون ايجار قديم ولكن هذا معناه ان مدته شهر واحد فقط لأن القانون اتلغي سنة 1996.
مميزات و عيوب في عقود الإيجار القديم:
مميزات الايجار القديم:
قيمة إيجارية ثابتة.
حق الامتداد القانوني.
حق التنازل عن العقد.
عيوب الايجار القديم:
صعوبة الحصول على شقة بنظام الايجار القديم.
قلة الخدمات في بعض العقود القديمة.
قيود على التعديلات في الشقة.
2) الإيجار الجديد:
فبعد قرار بوقف قانون الإيجار القديم تم اصدار قانون الإيجار الجديد في عام 1996 و تم تعديله مؤخراً في عام 2023 ليشمل بعض التغييرات والتحديثات وهذا القانون الذي يطبق في الوقت الحالي.
ينص هذا القانون على أن المستأجر ينتفع بشيء معين لمدة معينة لقاء أجر معين، و المدة يتم تحديدها كل فترة و يخضع للقانون المدني ومن الممكن ايضاً تغير سعر الإيجار الذي تم الاتفاق عليه كل مدة معينة تزيد أو تقل حسب أسعار العقارات والصيانة والكهرباء والغاز.
كيف أثر قانون الإيجار الجديد علي كل من الملاك والمستأجرين العقار المراد تأجيره؟
عانى الكثير من الملاك بسبب قانون الإيجار القديم الذي يعطي للمستأجر حق المكوث في الوحدة التي قام بتأجيرها و توريثها لأبنائه مقابل جنيهات قليلة، في الوقت الذي قد لا يجد فيه المالك مكان للعيش له أو لأبنائه وذلك لعدم إمتلاكه حق إخراج المستأجر أو ورثته من العقار.
مما لا شك فيه أن من أهم إنجازات قوانين الإيجارات الجديدة هي تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر وتحقيق العدالة لكلا الطرفين، ليحصل المالك على مبلغ عادل من المال وتحدد مدة الإيجار في العقد، فلا يمكث المستأجر بالوحدة المستأجرة مدى الحياة كما كان الوضع في الإيجار القديم.
مميزات و عيوب في عقود الإيجار الجديد:
مميزات الايجار الجديد:
شقق حديثة بخدمات أفضل.
حرية التعديل في الشقة.
سهولة الحصول على شقة بنظام الايجار الجديد.
عيوب الإيجار الجديد:
قيمة إيجارية مرتفعة.
مدة محددة للعقد.
قيود على التنازل عن العقد
اذا اردت تأجير شقة لافتتاح المكتب الإداري الخاص بك فهذا يشترط افتتاحه في مكان راقي و حيوي ايضا وهنا سنتكلم عن بعض الأماكن التي يمكنك التفكير التأجير فيها:
الزمالك:
حي الزمالك او حي (النخبة) كما يطلقون عليه وهو من أقدم و أعرق أحياء غرب القاهرة وهو حي هادئ بعيداً عن زحام القاهرة ، و معظم السكان من الطبقات الراقية و المشاهير و الفنانين فهو من افضل الاماكن التي يمكن أن تفكر فيها اذا اردت تأجير شقة للمكتب الخاص.
أشهر 5 شوارع في حي الزمالك:
شارع نشأت: و هو من الشوارع الراقية في الزمالك و يتقاطع مع شارع 26 يوليو، وسمي بشارع نشأت نسبة الى جامع نشأت الذي يقع بداخله.
شارع أبو الفدا: و يعد من أشهر وأطول شوارع الزمالك حيث يمتد من رأس الجزيرة حتى تقاطع 26 يوليو.
شارع 26 يوليو: و خو من الشوارع العمومية الهامة في الزمالك فهو خط فاصل بين الجي في الشمال و الجزيرة، و يعد مركز تجاري ممتاز لضمه ته الخدمات التجارية.
شارع الجبلاية: شارع مشهور بوجود العديد من المعالم التاريخية، مثل قصر الجزيرة برج القاهرة و حديقة الأسماك.
شارع محمد مظهر: سمي هذا الشارع تيمناً للمهندس المصري الذي قام ببناء منارة الاسكندرية.
هو مقر للعديد من السفارات الاجنبية و يضم معلم ثقافي هام و هو مكتبة القاهرة الكبري.
منصور محمد حسن صبري
المهندسين:
حي المهندسين ليس به أي معالم أثرية وتاريخية وعلى الرغم من ذلك فأنها تتمتع بكونها رائدة في مجال المحلات التجارية والمطاعم والمقاهى و ايضا مملؤة بـموظفين الشركات والبنوك وتأخذ الطابع التجارى من شركات إلى متاجر عديدة ومحلات في جميع المجالات والبنوك أيضا ومن مميزاته:
من ارقي احياء محافظة الجيزة
حي استثماري و تجاري من الدرجة الأولى
يمكن الوصول إليه من معظم المحاور والطرق الرئيسية
من أشهر شوارعها:
شارع جامعة الدول العربية
يمتد شارع جامعة الدول من ميدان سفنكس إلى شارع السودان.
يعد من أشهر شوارع القاهرة، وذلك لأنه يضم الأنشطة التجارية والترفيهية والسياحية.
شارع لبنان
يعد المحور الأهم في حي المهندسين لذلك فهو دائم الازدحام.
يتوافر به الإسكان فوق المتوسط والإسكان الفاخر.
يضم العديد من المتاجر من حيث البراندات العالمية و المحلية
شارع شهاب
شارع شهاب هو شارع رئيسي يقع في حي المهندسين بمحافظة الجيزة في مصر. يبدأ الشارع من شارع 26 يوليو وينتهي عند شارع جامعة الدول العربية، ويمرّ بعدد من الأحياء الراقية مثل حي الزمالك و حي الدقي
و من مميزات شارع شهاب:
بموقع متميز: حيث يقع الشارع في منطقة حيوية وسط العديد من الخدمات والمرافق.
خدمات متنوعة: يوجد على الشارع العديد من الخدمات مثل المستشفيات والعيادات والمدارس والمراكز التجارية والأسواق والمحلات التجارية.
وسائل نقل: يسهل الوصول إلى الشارع من خلال العديد من وسائل النقل مثل المترو والأتوبيسات والميكروباصات.
العجوزة:
و هي أحد أحياء محافظة الجيزة، مصر، تقع على شاطئ نهر النيل بجوار حي المهندسين الذي يحدها من الشمال، ومن الشرق نهر النيل الفرع الصغير ويسمى النيل الأعمى، ومن الجنوب والغرب حي الدقي.
و من مميزات حي العجوزة:
موقعها: تقع العجوزة في موقع متميز على الضفة الغربية لنهر النيل، مما يجعلها قريبة من وسط القاهرة والعديد من المعالم السياحية الأخرى.
تنوعها: تضم العجوزة مجموعة متنوعة من المعالم والمرافق التي تلبي احتياجات جميع السكان.
هدوءها: تُعرف العجوزة بكونها منطقة هادئة وآمنة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للعيش.
و من اشهر شوارعها:
شارع النيل:
من أهم شوارع العجوزة، يمتد على طول نهر النيل.
يُعرف بوجود العديد من الفنادق والمطاعم والكافيهات، بالإضافة إلى العديد من المعالم السياحية مثل كوبري الجلاء.
شارع عبد المنعم رياض:
شارع رئيسي في العجوزة، يربط بين ميدان الجيزة وميدان سفنكس و يعرف بوجود العديد من المحلات التجارية والأسواق، بالإضافة إلى العديد من المستشفيات والعيادات.
ييعدّ مركزًا تجاريًا هامًا في المنطقة.
شارع نوال العجوزة:
يُعد شارع نوال من أهم شوارع العجوزة. يتميز الشارع بموقعه المتميز ووجود العديد من الخدمات والمرافق على طول الطريق. كما يتميز الشارع بكونه منطقة هادئة وآمنة و يتميز باتساعها.
الدقي:
هو من ضمن أرقى أحياء محافظة الجيزة أو القاهرة الكبرى بشكل عام ويحدها من الشمال النيل ومن الجنوب شارع السودان
يتميز بسهولة التحرك منه وإليه بسبب مرور المترو بالإضافة إلى المواصلات العامة، و بحكم أنه حى أرستقراطى يوجد فيه كم كبير جدا من مقرات الشركات والأنشطة التجارية الكبرى بالاضافة الى العديد والعديد من السفارات والقنصليات الهامة جدا وكذلك المراكز الثقافية الدولي، ومن أشهر شوارعها:
ميدان المساحة: يقع ميدان المساحة بالقرب من جامعة القاهرة وشارع النيل، ويعتبر من الأماكن الهادئة ومن أشهر أماكن للخروجات في الدقي؛ ليس هذا فحسب، بل تتوفر فيه أيضاً العديد من المتاجر والمطاعم.
ميدان فيني:هو ميدان صغير يقع في حي الدقي بالقاهرة بمصر. يقع الميدان عند تقاطع شارع 26 يوليو وشارع جامعة الدول العربية. وهو محاط بعدد من المباني الهامة، بما في ذلك مبنى وزارة الخارجية المصرية ومبنى الجامعة العربية.
و من اهم مميزاته:
موقع متميز: يتميز ميدان فيني بموقعه المتميز في قلب الدقي، مما يجعله مكانًا سهل الوصول إليه من جميع أنحاء المدينة.
منطقة هادئة: على الرغم من كونه منطقة مركزية، إلا أن ميدان فيني يتميز بكونه منطقة هادئة وآمنة.
منطقة تاريخية: ميدان فيني هو منطقة تاريخية بها العديد من المباني القديمة ذات الطراز المعماري الفريد.
شارع التحرير:هو أحد أشهر شوارع الدقي، ويمتد من كوبري ميدان الجلاء شرقاً حتى شارع السودان جنوباً؛ كما يتميز بوجود مترو الأنفاق، بالإضافة إلى دور العبادة مثل مسجد أسد بن الفرات، وكلية التربية ورياض الأطفال، و يتميز بالموقع الذي يقع في منطقة حيوية وسط العديد من الخدمات والمرافق.
ميدان نادي الصيد:تتميز هذه المنطقة بالهدوء، وتشمل شارع نادي الصيد والشوارع المتفرعة منه، بالإضافة إلى شارع مكة؛ كما تتمتع أغلب العقارات هناك بإطلالة مميزة على النادي.
محي الدين ابو العز
ينفرد هذا الشارع بالعديد من المميزات التي تجعل منها الوجهة الاستثمارية الأولى للكثير من الأفراد، فهو من أهم الشوارع السكنية هناك وأكثرها شهرة و يعد من المناطق الحيوية إلا أن هذا الشارع ينفرد بالهدوء، ولذلك فهو يعتبر من الاختيارات المفضلة للراغبين في الاسترخاء والاستجمام بعيدا عن الصخب والضوضاء المسيطر على المدينة، ومن هنا ارتفع الطلب على شقق للبيع بشارع محى الدين ابو العز
و في النهاية إذا كنت تبحث عن شقق اداري للايجار في اماكن راقية ومناسبة لشركتك و تكون واجهة ومريحة،فلقد عرضنا عليكم اهم الاماكن و شوارعها
سواء كنت تبحث عن اماكن هادئة أو أماكن حيوية.
هناك الكثير من الخيارات للاختيار من بينها. لذلك ابدأ بالتواصل معنا لنبدأ في العثور على الشقة المناسبة اليك.
و إذا كنت تعرف اماكن لعقارات أخرى الرجاء اضافتها في اللينك التالي هنا لكي نستطيع ان نقدم لكم أفضل خدمة
