الإيجار أم التمليك؟ كيف تتخذ قرارك؟

إذا كنت تفكر في الحصول على شقة او فيلا (تمليك،قانون جديد او حتي مفروش) فهناك بعض الخطوات التي يجب عليك ان تدرسها قبل كل شئ. فيجب عليك ان  تعرف الفرق بين التمليك والإيجار قانون الجديد ايضاً و الأماكن المناسبة، فهناك الأماكن الهادئة و الخدمية.

سنتكلم اليوم عن كل هذا.

 

الإيجار أم التمليك؟ كيف تتخذ قرارك؟ تعرف على كل منهما عن طريق معرفة مميزات و عيوب كل منهما.

يتصف كلا من الإيجار والتمليك مميزات وعيوب يمكنها أن تؤثر على حياتك على المدى القريب أو البعيد.

وعند اختيار طريقة الحصول على عقار يجب فهم كل الجوانب المحيطة بهذا القرار لتجنب الندم فيما بعد. ويمكنك معرفة جوانب التمليك والإيجار لاتخاذ القرار اللازم من خلال النقاط التالية :

 

من مميزات السكن في شقة إيجار:

بالرغم من أن البعض يظن أنه ليس هناك أي مميزات للإيجار وأنه ملئ بالعيوب  ولكن هناك العديد من النقاط التى يمكن أن تجعله مميزا بالنسبة للتمليك منها 

 

1-إمكانية تقليل المصروفات : يمكن أن تواجه في أي لحظة اختلاف في الدخل الشهرى نتيجة الانتقال من عمل لاخر وهنا يمكنك بكل سهولة تغير قيمة ايجارك عن طريق الانتقال إلى شقة مناسبة أكثر أو تغير الحي السكنى واختار حي مختلف تماما في رينج الاسعار

 

2- التشطيب والإصلاحات : يمكنك بكل سهولة اختيار المنزل المناسب لك قبل الأنتقال إليه من حيث التشطيب والديكورات والكماليات المتوافرة وغيره ويمكنك ايضا الحصول على رفاهيات يصعب الحصول عليها في التمليك بسبب ارتفاع السعر مثل حمام السباحة ، الجاكوزى ، السكن في مكان راقي وغيرها من الرفاهيات

 

3-  المرونة : ظروف الحياة العملية السريعة وتقلبها يجعلك تغير مكان عملك أكثر من مرة وربما الأنتقال إلى محافظة مختلفة تماما بالإيجار يعطيك المرونة المطلوبة لتساعدك تنقل مكان إقامتك بكل سهولة الى جانب عملك بكل سهولة وسرعة حيث لا تحتاج ان تبيع 

عقارك وشراء عقار جديد في المحافظة الأخري

 

4-الراحة النفسية : من حيث إمكانية تغيير الحى بكل سهولة في حالة وجود أى مشاكل تجعلك تشعر بعدم الرضا أو الأمان في هذا الحى حيث أن المقولة الشهيرة “اختار الجار قبل الدار” من الصعب التأكد من تحقيقها عند اختيار منزلك وبذلك قد تحتاج إلى المكوث أكثر من عدة أشهر للحكم إذا كان الحي مناسب أم لآ

 

5-التخلص من الضريبة العقارية : ليس هناك أي حاجة لدفع الضريبة العقارية لانك ليس مالك العقار فبذلك يمكنك السكن في أي عقار مهما ارتفع سعره دون الحاجة لدفع ضرائب.

 

من عيوب السكن في شقة إيجار:

ولكن مع أن هناك العديد من المميزات فهناك العديد من العيوب التي يجب عليك ان تعرفها ايضاً.

 

أسعار الإيجار قابلة للزيادة: من أكبر تحديات الإيجار أن الأسعار دائما قابلة للزيادة وغالبا مع كل تجديد للعقد سيطلب منك المالك زيادة سعر الإيجار وذلك نظرا لازدياد أسعار العقارات في السوق كله. من الممكن أن تسبب هذه النقطة بعض من عدم الاستقرار نتيجة أن نسبة الزيادة من الممكن أن تكون غير مناسبة للمستأجر فيضطر إلى البحث عن عقار جديد. 

 

يمكن للمالك بيع العقار: يظل من حق صاحب البيت التصرف في ملكية العقار وعليه يستطيع أن يقوم ببيع العقار والذي من الممكن أن يؤدي إلى إلغاء أو عدم تجديد عقد الإيجار الخاص بك. مما يضطرك إلى الدخول مرة ثانية في دائرة البحث عن سكن. 

 

 لا يمكنك القيام بأي تعديلات جوهرية: في حين يسمح بعض المالكين بالقيام بأعمال تجديد في المنزل ولكن لا يمكنك القيام بعمليات تعديلات جوهرية مما يضطرك إلى قبول حالة المنزل على ما هي عليه. 

 ليست أفضل الحلول على المدى الطويل: في النهاية مهما طالت مدة الإيجار لعقار معين  يظل خارج حدود ملكيتك وربنا الاستمرار في الإيجار ورفض التملك يضعك في موقف حرج في المستقبل.

 

ما هي عيوب ومميزات التمليك؟ 

شقق التمليك هي نوع من المساكن التي يمتلكها الفرد بشكل مباشر. وهذا يعني أن المشتري لديه ملكية كاملة على الشقة والأرض التي تقع عليها. تختلف شقق التمليك عن الشقق المؤجرة ، حيث لا يمتلك المستأجر العقار ويدفع الإيجار بدلاً من ذلك إلى المالك، بل يمكنك ان تعيش كما يحلو لك او تأجيرها لتكون مصدر دخل لك.

 

من مميزات التمليك:

 

الأمان والاستقرار: يظل أكبر احتياج للإنسان هو الإحساس بالاستقرار والأمان. وامتلاك مكان سكنك يعزز هذا الإحساس.

 

 حرية تامة في تعديلات وتصميم المنزل: امتلاك منزلك يعطيك القدرة والحرية التامة في التصرف في تصميماته مما يجعله مكان ملائم لاحتياجاتك الشخصية و يتماشى مع ذوقك الخاص. 

 

 يعتبر فرصة للاستثمار: امتلاكك لأي عقار سواء كان عقار سكني أو عقار تجاري يمنحك الفرصة للتفكير في الاستثمار. سواء عن طريق تأجير العقار إذا كنت تمتلك غيره أو إعادة بيعه والاستفادة من فرق السعر. 

 

 تزداد أسعار العقارات مع مرور الوقت: من الثابت أن سعر العقار الذي تقوم بشرائه الآن سيزداد بعد شهور بدون أي تدخل منك وبهذا الشكل ستكون أنت المستفيد الأول حيث ستزداد أرباحك في أصل العقار إذا فكرت في إعادة البيع.

 

من عيوب التمليك:

 

التزام مالي كبير: يتطلب شراء العقار دفعة مقدمة كبيرة والتزامًا بأقساط شهرية وسنوية

عدم القدرة على الانتقال بسهولة: في مقابل كل المميزات التي يوفرها لك تملك العقار ستجد في المقابل بعض النقاط التي من الممكن أن تعيقك. من ضمن هذه النقاط هي عدم قدرتك على التنقل بسهولة في أي وقت تقرر فيه ذلك. حيث على الأقل عليك أن تضع خطة للاستقرار ما لا يقل عن 3 سنوات في نفس المنطقة التي قمت باختيارها لشراء منزلك. 

 جميع المسؤوليات تقع على عاتقك: عندما تكون أن المالك الأول للعقار ستكون أنت المسؤول الأول عن كل ما يخص العقار بداية من أصغر أعمال الصيانة مثل إصلاح باب وحتى المعاملات الجوهرية مثل الاهتمام بالأمور القانونية. 

 التغيير يزيد التكلفة المادية: إذا قمت بشراء منزل وبعدها قررت تغيير مكان السكن وشراء محل إقامة أخر ستجد أن مثل هذه القرارات يكلفك الكثير من المال.

المسؤولية عن الصيانة: يتوجب عليك الاهتمام بصيانة العقار وتكاليف الإصلاحات

 

و الان سنتكلم عن بعض الاماكن والشوارع الحيوية والخدمية التي يمكن أن تفكر فيها.

 

الزمالك:

حي الزمالك او حي (النخبة) كما يطلقون عليه وهو من أقدم و أعرق أحياء غرب القاهرة وهو حي هادئ بعيداً عن زحام القاهرة ، و معظم السكان من الطبقات الراقية و المشاهير و الفنانين فهو من افضل الاماكن التي يمكن أن تفكر فيها اذا اردت تأجير شقة للمكتب الخاص.

 

أشهر 5 شوارع في حي الزمالك:

 

شارع نشأت: و هو من الشوارع الراقية في الزمالك و يتقاطع مع شارع 26 يوليو، وسمي بشارع نشأت نسبة الى جامع نشأت الذي يقع بداخله. 

 

شارع أبو الفدا: و يعد من أشهر وأطول شوارع الزمالك حيث يمتد من رأس الجزيرة حتى تقاطع 26 يوليو.

 

شارع 26 يوليو: و خو من الشوارع العمومية الهامة في الزمالك فهو خط فاصل بين الجي في الشمال و الجزيرة، و يعد مركز تجاري ممتاز لضمه ته الخدمات التجارية.

 

شارع الجبلاية: شارع مشهور بوجود العديد من المعالم التاريخية، مثل قصر الجزيرة برج القاهرة و حديقة الأسماك.

 

شارع محمد مظهر: سمي هذا الشارع تيمناً للمهندس المصري الذي قام ببناء منارة الاسكندرية.

هو مقر للعديد من السفارات الاجنبية و يضم معلم ثقافي هام و هو مكتبة القاهرة الكبري.

منصور محمد حسن صبري

المهندسين:

حي المهندسين ليس به أي معالم أثرية وتاريخية وعلى الرغم من ذلك فأنها تتمتع بكونها رائدة في مجال المحلات التجارية والمطاعم والمقاهى و ايضا مملؤة بـموظفين الشركات والبنوك وتأخذ الطابع التجارى من شركات إلى متاجر عديدة ومحلات في جميع المجالات والبنوك أيضا ومن مميزاته:

من ارقي احياء محافظة الجيزة

حي استثماري و تجاري من الدرجة الأولى

يمكن الوصول إليه من معظم المحاور والطرق الرئيسية

 

من أشهر شوارعها:

 

شارع جامعة الدول العربية

يمتد شارع جامعة الدول من ميدان سفنكس إلى شارع السودان.

يعد من أشهر شوارع القاهرة، وذلك لأنه يضم الأنشطة التجارية والترفيهية والسياحية.

 

شارع لبنان

يعد المحور الأهم في حي المهندسين لذلك فهو دائم الازدحام.

يتوافر به الإسكان فوق المتوسط والإسكان الفاخر.

يضم العديد من المتاجر من حيث البراندات العالمية و المحلية

 

شارع شهاب

شارع شهاب هو شارع رئيسي يقع في حي المهندسين بمحافظة الجيزة في مصر. يبدأ الشارع من شارع 26 يوليو وينتهي عند شارع جامعة الدول العربية، ويمرّ بعدد من الأحياء الراقية مثل حي الزمالك و حي الدقي

و من مميزات شارع شهاب:

 بموقع متميز: حيث يقع الشارع في منطقة حيوية وسط العديد من الخدمات والمرافق.

خدمات متنوعة: يوجد على الشارع العديد من الخدمات مثل المستشفيات والعيادات والمدارس والمراكز التجارية والأسواق والمحلات التجارية.

وسائل نقل: يسهل الوصول إلى الشارع من خلال العديد من وسائل النقل مثل المترو والأتوبيسات والميكروباصات.

 

العجوزة:

و هي أحد أحياء محافظة الجيزة، مصر، تقع على شاطئ نهر النيل بجوار حي المهندسين الذي يحدها من الشمال، ومن الشرق نهر النيل الفرع الصغير ويسمى النيل الأعمى، ومن الجنوب والغرب حي الدقي.

 

و من مميزات حي العجوزة:

 

موقعها: تقع العجوزة في موقع متميز على الضفة الغربية لنهر النيل، مما يجعلها قريبة من وسط القاهرة والعديد من المعالم السياحية الأخرى.

تنوعها: تضم العجوزة مجموعة متنوعة من المعالم والمرافق التي تلبي احتياجات جميع السكان.

هدوءها: تُعرف العجوزة بكونها منطقة هادئة وآمنة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للعيش.

 

و من اشهر شوارعها:

 

 شارع النيل:

من أهم شوارع العجوزة، يمتد على طول نهر النيل.

يُعرف بوجود العديد من الفنادق والمطاعم والكافيهات، بالإضافة إلى العديد من المعالم السياحية مثل كوبري الجلاء.

 

شارع عبد المنعم رياض:

شارع رئيسي في العجوزة، يربط بين ميدان الجيزة وميدان سفنكس و يعرف بوجود العديد من المحلات التجارية والأسواق، بالإضافة إلى العديد من المستشفيات والعيادات.

ييعدّ مركزًا تجاريًا هامًا في المنطقة.

 

شارع نوال العجوزة:

يُعد شارع نوال من أهم شوارع العجوزة. يتميز الشارع بموقعه المتميز ووجود العديد من الخدمات والمرافق على طول الطريق. كما يتميز الشارع بكونه منطقة هادئة وآمنة و يتميز باتساعها.

 

الدقي:

هو من ضمن أرقى أحياء محافظة الجيزة أو القاهرة الكبرى بشكل عام ويحدها من الشمال النيل ومن الجنوب شارع السودان يتميز بسهولة التحرك منه وإليه بسبب مرور المترو بالإضافة إلى المواصلات العامة، و بحكم أنه حى أرستقراطى يوجد فيه كم كبير جدا من مقرات الشركات والأنشطة التجارية الكبرى بالاضافة الى العديد والعديد من السفارات والقنصليات الهامة جدا وكذلك المراكز الثقافية الدولي، ومن أشهر شوارعها:

 

ميدان المساحة: يقع ميدان المساحة بالقرب من جامعة القاهرة وشارع النيل، ويعتبر من الأماكن الهادئة ومن أشهر أماكن للخروجات في الدقي؛ ليس هذا فحسب، بل تتوفر فيه أيضاً العديد من المتاجر والمطاعم.

 

ميدان فيني:هو ميدان صغير يقع في حي الدقي بالقاهرة بمصر. يقع الميدان عند تقاطع شارع 26 يوليو وشارع جامعة الدول العربية. وهو محاط بعدد من المباني الهامة، بما في ذلك مبنى وزارة الخارجية المصرية ومبنى الجامعة العربية.

و من اهم مميزاته: 

موقع متميز: يتميز ميدان فيني بموقعه المتميز في قلب الدقي، مما يجعله مكانًا سهل الوصول إليه من جميع أنحاء المدينة.

منطقة هادئة: على الرغم من كونه منطقة مركزية، إلا أن ميدان فيني يتميز بكونه منطقة هادئة وآمنة.

منطقة تاريخية: ميدان فيني هو منطقة تاريخية بها العديد من المباني القديمة ذات الطراز المعماري الفريد.

 

شارع التحرير:هو أحد أشهر شوارع الدقي، ويمتد من كوبري ميدان الجلاء شرقاً حتى شارع السودان جنوباً؛ كما يتميز بوجود مترو الأنفاق، بالإضافة إلى دور العبادة مثل مسجد أسد بن الفرات، وكلية التربية ورياض الأطفال، و يتميز بالموقع الذي يقع في منطقة حيوية وسط العديد من الخدمات والمرافق.

 

ميدان نادي الصيد:تتميز هذه المنطقة بالهدوء، وتشمل شارع نادي الصيد والشوارع المتفرعة منه، بالإضافة إلى شارع مكة؛ كما تتمتع أغلب العقارات هناك بإطلالة مميزة على النادي.

 

محي الدين ابو العز

ينفرد هذا الشارع بالعديد من المميزات التي تجعل منها الوجهة الاستثمارية الأولى للكثير من الأفراد، فهو من أهم الشوارع السكنية هناك وأكثرها شهرة و يعد من المناطق الحيوية إلا أن هذا الشارع ينفرد بالهدوء، ولذلك فهو يعتبر من الاختيارات المفضلة للراغبين في الاسترخاء والاستجمام بعيدا عن الصخب والضوضاء المسيطر على المدينة، ومن هنا ارتفع الطلب على شقق للبيع بشارع محى الدين ابو العز

 

و في النهاية اذا كنت تريد تأجير او تمليك شقة او فيلا في أماكن هادئة و خدمية فلا تفكر كثيرا و نواصل معنا و سنساعدك لإيجاد العقار المناسب لك . و اذا كان لديك عقارك الخاص يمكنك اضافته في موقعنا عن طريق الرابط التالي اضغط هنا للانتقال