نصائح عند شراء شقة تمليك
نصائح عند شراء شقة تمليك
نصائح عند شراء شقة تمليك
عند شراء وحدة سكنية، من خلال شركة عقارية وعند توقيع العقد، قد يتفاجأ بعض العملاء برفض الشركة إعطائهم نسخة من العقد، حتى يقوموا بالاطلاع عليه قبل التوقيع عليه، وهنا يتساءل العميل، هل قانوني رفض شركة عقارية إعطاء العميل نسخة من العقد ؟، وللإجابة على هذا السؤال قم بمتابعة نصائح عند شراء شقة تمليك من الجمهورية للتسويق العقاري.
نصائح قانونية عند شراء عقار
و هل قانوني رفض شركة عقارية إعطاء العميل نسخة من العقد ؟
- رفض الشركة إعطائك نسخة من العقد ليس قانوني، بل على العكس لابد من حصولك على نسخة.
- ومراجعة جميع البنود التي يتضمنها العقد بكل دقة، وطلب تعديل أي بند تراه يحتاج إلى تعديل.
- إذا رفضت الشركة حصولك على نسخة من العقد ومراجعتها، لا تقبل أن تقوم بالتوقيع على هذا العقد.
- لأن مجرد توقيعك معناه رضاك وموافقتك على جميع البنود التي يتضمنها العقد.
- وفي حالة وجود أي نزاع بينكما لن تستطيع تعديل أو تغيير بنود، ولن تستطيع إثبات أنك غير راضي عن بعض البنود.
- من الأشياء الهامة الأخرى التي يجب عليك اتباعها قبل توقيع العقد، أن تطلع على السجل التجاري الخاص بالشركة.
- وأن تطلع على الرُخصة الخاصة بالبناء، وفي حالة رفض إطلاعك على أي أوراق لا تقبل أن توقع على العقد.
- عند الرغبة في شراء وحدة سكنية، تأخذ الشركة مبلغ من العميل تحت مسمى مقدم حجز.
- ولكن الإيصال الخاص باستلام هذا المبلغ يتضمن بند أنه لا يتم استرداد هذا المبلغ أبدًا.
- ويجب أن تطلب من الشركة أن تقوم باسترداد مبلغ المقدم، في حالة وجود نزاع بينكما، وعدم شراء الوحدة السكنية.
نصائح مهمة عند شراء شقة أو منزل
نصائح قانونية لعدم التعرض للنصب من الشركات العقارية :-
هناك بعض الشركات العقارية، التي تحتوي فقط على واجهة خارجية مبهرة، ولكنها تقوم بالنصب على العديد من العملاء، ولعدم الوقوع في هذا الفخ، جمعنا لكم عدد من النصائح القانونية، التي يمكنكم اتباعها حتى لا يتعرض أحدكم لعملية النصب، ومن أهم هذه النصائح ما يلي:
- إذا كانت الوحدة السكنية تم بنائها بالفعل، لابد أن تتأكد من مستندات الملكية التي يملكها هذا المستثمر.
- حيث لابد أن يكون هو من يملك حق التصرف في الوحدة بصفته الأصلية، أو عن طريق توكيل يملكه، ولابد من التأكد أن هذا التوكيل ساري.
- في حالة شراء وحدة سكنية يملكها أكثر من شخص، مثل الميراث لابد من التأكد من موافقة جميع مالكي الوحدة السكنية، على بيعها عن طريق توكيل رسمي.
- في حالة شراءك وحدة سكنية لم يتم بناؤها بالفعل، في أحد الكمبوندات لا توجد مشكلة.
- ولكن لابد من التأكد أن أرض المشروع ليست من أملاك الدولة.
- ولابد من إطلاعك على الأوراق والمستندات التي تثبت أن الأرض تم تخصيصها للمشروع، بنفس المواصفات التي سوف يحتوي عليها الكمبوند.
نصائح عند شراء شقة تمليك
نصائح قبل شراء عقار يمكنك التاكد منها لتضمن حقك :-
- عند شراء وحدة سكنية في عقار موجود بالفعل، لابد من التأكد من وجود رخصة البناء
- ولابد من التأكد أن عدد الأدوار التي يحتوي عليها العقار، هي نفس عدد أدوار الرخصة وليس أكثر منها.
- لا يجب عليك أن تكتفي بالعقد الابتدائي فقط، حيث يمكن التلاعب في هذا العقد.
- ولكن لابد من تسجيل العقد، ووجود نسخة منه في الشهر العقاري، أو يمكنك بدلًا من تسجيل العقد، أن تقوم برفع دعوى صحة توقيع.
- لابد أن يتضمن العقد جميع التفاصيل الخاصة بالوحدة مثل المساحة، والمرافق.
- ومن الإجراءات الهامة أن تقوم بنقل عداد الكهرباء باسمك، لأنه من أهم الإثباتات على ملكيتك للعقار.
