نصائح عند شراء تمليك في مصر لغير المصريين ..تعرف عليها

نصائح عند شراء تمليك في مصر لغير المصريين ..تعرف عليها

يسعى الكثيرون من غير المصريين للبحث عن عقارات ووحدات سكنية لتملك الشقق أو شراء عقار في مصر بغرض الإستقرار أو العمل أو الإستثمار وكل مشتري يرغب في اختيار الوحدة الأفضل المناسبة لاحتياجاته وإمكانياته المادية وقدرته الشرائية لذلك نقدم في موضوعنا اليوم مجموعة من النصائح عن شراء شقة أو عقار في مصر وكذلك نوضح شروط  تملك الأجانب للعقارات والوحدات السكنية.

قانون تملك الأجانب في مصر 2021

هل يحق للسوري التملك في مصر؟، هل يحق للفلسطيني التملك في مصر؟، ماذا عن تملك السعوديين في مصر؟ تتكاثر الأسئلة حول تملك الأجانب في مصر من غير المصريين للعقارات ولعل الإجابة على كل هذه الأسئلة نعم ولكن وفق شروط محددة نظمها قانون تملك الأجانب في مصرللعقارات والأراضي الفضاء  رقم 230 لعام 1996 وفق أحكام محددة نستعرضها معكم...

أولا: شروط وأحكام تملك الأجانب للعقارات والأراضي

1. أن يكون التملك لعقارين على الأكثر في جميع أنحاء الجمهورية بقصد السكنى الخاصة له ولأسرته دون الإخلال بحق تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط الخاص المرخص به من السلطات المصرية المختصة ويقصد بالأسرة هنا هي الزوجة والزوج والأبناء القصر

2. آلا تزيد مساحة العقار عن 4000 متر مربع 

3. آلا يكون العقار أثرا في تطبيق أحكام قانون حماية الآثار

ثانيا: لرئيس مجلس الوزراء استثناء من من الشرطين 1 و 2 ن هذه المادة في الحالات التي يقدرها ولمجلس الوزراء أن يضع شروطا وقواعد خاصة بالتملك في المجتمعات العمرانية والمناطق السياحية التي يحددها 

ثالثا : لا يخضع تملك العقارات المبنية والأراضي الفضاء للشروط الواردة في هذا القانون في حالة ما إذا كانت ملكية العقار حكومة أجنبيه لاتخاذه مقرا لبعثتها الدبلوماسية أو القنصلية أو ملحقاتها أو لسكنى رئيس البعثة وأعضائها وذلك بشرط المعاملة بالمثل أو كانت الملكية لإحدى الهيئات أو المنظمات الدولية أو الإقليمية

رابعا : وفقا للمادة الرابعة فإنه يجب على الأجنبي الذي اكتسب ملكية أرض فضاء بالتطبيق لأحكام القانون أن يقوم بالبناء عليها خلال مدة لا تتجاوز الخمس سنوات التالية لشهر التصرف فإذا انقضت هذه المدة دون أن يبدأ في البناء زيدت مدة الحظر من التصرف فيه مدة مساوية للتأخر في البناء 

خامسا: حظرت المادة الخامسة على غير المصري الذي اكتسب ملكية عقار وفقا لأحكام هذا القانون أن يتصرف فيه بأي وجه حق من وجوه التصرفات الناقلة للملكية قبل مضي خمس سنوات من تاريخ اكتساب الملكية ويجوز لرئيس مجلس الوزراء في الحالات التي يقدرها الإذن بالتصرف في العقار قبل مضي هذه المادة

حظر تملك الأجانب في بعض مناطق مصر

سادسا: يحظر تملك الأجانب خاصة في المناطق الحدودية ومحافظتي شمال وجنونب سيناء 

أما في شرم الشيخ فقد صدر قرار إداري في عام 2005 استثنى شرم الشيخ من القواعد السابقة وبموجب هذا القرار يكون من حق الأجنبي غير المصري الحصول على حق انتفاع لمدة 99 سنة وليس تملك حر.

نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر

عند شراء عقار في مصر أو شقة تمليك هناك عدة معايير ونصائح يجب الاخذ بتا قبل إتمام عملية الشراء ومنها ما يلي :

1. على المشتري عدم الإستعجال في الشراء

2. ضرورة جمع المعلومات الضرورية عن العقار والمساحة المراد شرائها

3. لا تدفع أية مبالغ نقدية قبل المعاينة للوحدة

4. احرص على شراء وحدة سكنية مناسبة لاحتياجاتك من حيث المساحة والسعر والتصميم  

5. تجنب الأدوار الأخيرة أو المرتفعة جدا تجنبا لمشكلات الحرارة ومياه الأمطار وضعف ضخ الماء

6. التأكد من أن العقار مرخص وتتوافر فيه المرافق العامة مثل الكهرباء والماء والغاز الطبيعي ولا توجد عليه أية مخالفات

7. قرب العقار من المرافق العامة والخدمات مثل مكاتب البريد والمدار والمستشفيات 

8. الحرص على مراجعة أوراق اثبات الملكية للمالك 

9. لابد أن يحدد لك المالك حصة الشقة من الأرض وأن تكتب في العقد.

10. التأكد أن البائع هو المالك الفعلي للوحدة السكنية وإذا كانت الشقة ملكا لورثة فعليك التأكد من حضورهم جيمعا أو من ينوب عنهم بتوكيل بيع وطلب صورة من إعلام الورثة والاستعانة بمحامي متخصص