خطوات وإجراءات تسجيل شقة في عقار غير مسجل

خطوات وإجراءات تسجيل شقة في عقار غير مسجل

وضعت مصلحة الشهر العقاري مجموعة من الإجراءات لتسجيل الممتلكات بشكل عام ومن بينها الشقق السكنية والتي تختلف باختلاف حالة العقار الذي توجد فيه الشقة لذلك نستعرض في موضوعنا اليوم خطوات تسجيل شفة في الشهر العقاري. 

خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري

-اتبع النصائح والإجراءات التالية في حالة رغبتك تسجيل شقتك في الشهر العقاري وهي كالآتي:- 

- يجب عليك تسجيل الشقة السكنية في مأمورية الشهر العقاري التابع لها عنوان الشقة.

- على مشتري الشقة والبائع التوجه لمأمورية الشهر العقاري وتقديم طلب متعلق بالتسجيل يشتمل على عدة بيانات منها عنوان المبني واسم المحافظة وبيانات كل من المشتري والبائع وثمن الشقة وبياناتها.

- استخراج كشف رسمي من مأمورية الضرائب العقارية لمعرفة اسم المكلف باسمه العقار .

- إذا كان هناك حقوق للغير على العقار يجب ذكرها من ضمن بيانات طلب تسجيل الشقة في الشهر العقاري.

المستندات المطلوب لتسجيل شقة في الشهر العقاري

يجب تحضير بعض الأوراق والمستندات اللازمة قبل التوجه لمأمورية الشهر العقاري لتسجيل الشقة والتي تختف بناء على عدة عوامل نوضحها فيما يلي

- إذا كان تسجيل عقد البيع الرضائي: 

تقديم سند ملكية البائع أي عقد الملكية المسجل باسمه في الشهر العقاري.

-أصل عقد البيع الابتدائي بين البائع والمشتري وعله التوقيع.

-أصل بطاقة الرقم القومي للطرفين 

شهادة تفيد خلو العقار من المخالفات يتماستخراجها من مجلس المدينة أو المجلس المحلي.

-تقديم كشف رسمي صادر من مصلحة الضرائب العقارية التابع لها الشقة محل التسجيل.

- تسجيل حكم صحة ونفاذ البيع : 

تقديم عقد البيع العرفي محل نظر الدعوى.

-عريضة الدعوي

الحكم المراد تسجيله وما يفيد بأنه حكم نهائي غير قابل للطعن 

- طلب التسجيل التابع للتمويل العقاري.

عقد السجيل التابع للتمويل العقاري

سند الملكية يقصد به العقد المسجل

عقد التمويل العقاري يكون موقع عليه من 3 أطراف هي البنك والمشتري والبائع

بعد استيفاء كافة المستندات والبيانات فإنه يتم الإجراءات التالية:-

- تحرير مشروع المحرر على العقود الزرقاء المدموغة من المأمورية ويتم تقديمها مرفقا بها نفس المستندات لتقوم المأمورية بمراجعتها وتسليمه لصاحب الطلب في فترة أقصاها 3 أيام من تقديمه أو يتم غخطارك به بريديا .

- توجه لأي فرع توثيق للتصديق على مشروع المحرر وصحة التوقيعات 

- تقديم مشروع المحرر الموثق لمكتب الشهر العقاري لمراجعته ماليا وفنيا إدراجه بالدفتر وأعطائه رقم مشهر وتسلميه إليك.

-رسوم تسجيل شقة في الشهر العقاري يتم تحديد رسوم التسجيل والقيد في القانون رقم 70 لسنة 1964 وتعديلاته بما يشمل تكلفة الأعمال المساحية وفقا لما يلي:-

مساحة الشقة حتى 100 متر مربع رسوم قدرها 500 جنيه 

مساحة شقة حتى  200 متر مربع رسوم قدرها 1000 جنيه 

مساحة شقة حتى  300 متر مربع رسوم قدرها 1500 جنيه 

مساحة شقة تزيد عن 300 متر مربع رسوم قدرها 2000 جنيه